外贸企业信心逐步增强 中国市场“磁吸力”依然强劲

2023年10月25日，外贸香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，外贸随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。

值得一提的是，企业截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。邓浩志相信，信心撤辣对香港楼市肯定会有一个很大的促进作用，成交量肯定会马上上升，但价格没这么快能涨。

撤销所有住宅物业需求管理措施2月28日，逐步增强中国香港特区政府在2024年至2025年度《财政预算案》宣布，逐步增强中国由2024年2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由当天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，市场1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。对此，磁吸最近这几年香港也大力的引进人才，引进劳动力，像去年香港特区政府出台很多引进劳动力的政策。

李宇嘉则提到，力依香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。值得一提的是，然强在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。

内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，外贸李宇嘉表示，外贸香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。

因此，企业当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。香港差饷物业估价署2月27日公布，信心1月住宅售价指数跌至306.4，是2016年10月以来最低，按月跌幅扩大至约1.6%。

后续几年，逐步增强中国由于楼价持续上升，香港特区政府进一步将额外印花税的适用年期由2年改为3年，并推出买家印花税和新住宅印花税。所以我觉得‘撤辣是香港留住人口、市场留住人才、稳住房地产市场的一系列动作的一部分。

同时，磁吸邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，力依李宇嘉表示，力依香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。